Efterspørgslen på sale and leaseback har været stigende siden 2020.
Det mærker danbolig Erhvervscenter Syd, som dækker Syd- og Østjylland.
”Den stigende efterspørgsel skyldes grundlæggende, at både investorer og virksomheder ser gode muligheder og potentiale i denne kombinerede form for handel og udlejning,” fortæller direktør Henning Kristensen.
Fordele for virksomheder
Sale and leaseback af erhvervsejendomme er en finansiel model, hvor en virksomhed – for eksempel et lager-/logistikfirma eller en produktionsvirksomhed – frasælger sin ejendom til en investor for derefter at forblive i ejendommen som lejer.
”For virksomheder er sale and leaseback-aftaler en win-win, fordi den bundne kapital i mursten frigøres, så den i stedet kan bruges til vækst, investeringer eller gældsnedbringelse. Samtidigt kan virksomheden blive i ejendommen og bevare sin fulde brugsret og have fuldt fokus på kerneforretningen,” forklarer Henning Kristensen.
Derudover er det en fordel, at leje- og leasingudgifter er fuldt fradragsberettigede som driftsomkostning for driftsvirksomheden. Modellen kan samtidigt være attraktiv i forbindelse med generationsskifte eller virksomhedssalg.
Fordele for investorer
For investorer er der også en række fordele ved at overtage en ejendom for derefter at udleje den til den sælgende virksomhed.
”Den åbenlyse største fordel for en investor eller en investorkreds er sikkerheden i at have en lejer fra dag ét – og ofte med en lang uopsigelighed i lejekontrakten. Det skaber sikkerhed, kontinuitet og et stabilt cashflow, hvilket netop er, hvad mange investorer søger,” forklarer Henning Kristensen.
Efterspørgslen på sale and leaseback-aftaler er stigende, fordi der er klare fordele for både investor og sælger/lejer, understreger han.
Find dit lokale erhvervscenter
Forventer fortsat stigende aktivitet
Henning Kristensen oplyser, at danbolig Erhvervscenter Syd primært mærker interesse for sale and leaseback fra nationale investorer. Og at særligt lager- og logistikejendomme, men også produktionsejendomme, er eftertragtede. Blandt andet fordi de giver et højere afkast end boligudlejningsejendomme.
De mest efterspurgte sale and leaseback-ejendomme ligger typisk langs motorvejene eller på gode beliggenheder i byer.
”Det har også betydning for det stigende udbud af sale and leaseback-ejendomme, at finansiering til udvikling af selve virksomhedsdriften er blevet dyrere, og at den lange rente er steget og er stigende,” bemærker Henning Kristensen.
Siden 2020 har danbolig Erhvervscenter Syd været involveret i cirka 10 sager.
”Og jeg forventer i de kommende år stigende aktivitet og generelt øget efterspørgsel på sale and leaseback-aftaler fra både investorer og sælgere/lejere, fordi de kan skabe reel værdi for begge parter,” siger Henning Kristensen.
Ønsker du at blive opdateret på dine muligheder som enten sælger, køber, udlejer eller lejer af erhvervs- og investeringsejendomme? Så står danbolig Erhvervscenter Syd altid klar til at hjælpe med professionel rådgivning. Kontakt os her, hvor du også kan se vores aktuelle sager
