Markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i hovedstadsområdet er fortsat præget af stigende salgspriser. Udviklingen skyldes både solid efterspørgsel fra investorer og virksomheder, et begrænset udbud samt vedvarende tiltro til en videre positiv udvikling.
De stigende salgspriser er især med til at løfte markedet for små og mellemstore ejendomme, særligt boligudlejningsejendomme.
Det fortæller Stig Haages, erhvervsmægler og indehaver af danbolig Erhverv København.
Han har netop formidlet salg af en mindre boligudlejningsejendom med et samlet etageareal på 372 kvadratmeter. Det drejer sig om Havndrupvej 14 i Brønshøj, som er solgt for et tocifret millionbeløb.
Handlen bekræfter interessen og de positive tendenser i markedet for boligudlejningsejendomme.
Ifølge Erhvervsmæglernes Branchedata udgjorde boligsegmentet på landsplan 51 procent af transaktionsvolumenen i 1. kvartal 2026 – særligt transaktioner med små og mellemstore ejendomme er eftertragtede (se evt. mere i faktaboks nederst i artiklen).
Disse ejendomme kan være særdeles attraktive
Tilbage hos Havndrupvej 14 i Brønshøj har andelshaverne valgt at opløse deres andelsboligforening for derefter at sælge deres nu tidligere andelsboligejendom som boligudlejningsejendom.
Og det er en mulighed, som flere og flere får øjnene op for i takt med de stigende salgspriser, mærker danbolig Erhverv København.
”Det kan være særdeles attraktivt for andelshavere at nedlægge deres andelsboligforening for derefter at sælge ejendommen som boligudlejningsejendom,” forklarer Stig Haages, der erfarer, at markedet for mindre og mellemstore udlejningsejendomme, særligt boligudlejningsejendomme, ”virkeligt er kommet op i fart” her i 2026 som følge af boligmarkedets udvikling.
Han fremhæver, at det i visse tilfælde kan være en særdeles fordelagtig økonomisk beslutning for andelshaverne at opløse deres andelsboligforening for derefter at afhænde ejendommen som boligudlejningsejendom.
”Der kan ofte ligge en betydelig økonomisk gevinst ved at sælge ejendommen som udlejningsejendom, fordi en samlet udlejningsejendom ofte har en højere markedsværdi end summen af de enkelte andelsboliger,” forklarer Stig Haages, der også er valuar.
Det skyldes, at andelsboliger er underlagt maksimalpriser, men ved salg af hele ejendommen til en investor bortfalder disse regler, hvilket muliggør en højere salgspris. Hvis andelsboligforeningen allerede bruger en valuarvurdering, der afspejler ejendommens reelle markedsværdi, kan gevinsten ved et salg dog være mindre, fordi værdien allerede er indregnet.
”Et ejendomssalg kan også være den mest optimale løsning for andelsboligforeninger med dårlig økonomi. Foreninger med for eksempel stor gæld, høje boligafgifter eller stort vedligeholdelsesefterslæb kan se et salg som eneste eller bedste udvej for at realisere værdierne i stedet for at gå konkurs,” forklarer Stig Haages.
Find dit lokale erhvervscenter
Flere fordele
Endelig er det en klar fordel for andelshaverne, at de efter salg har mulighed for at blive boende i deres boliger som lejere. Det betyder, at de både får økonomisk gevinst ved et salg og samtidig kan blive boende.
”Som både sælger og køber er der mange faktorer, man skal være opmærksom og opdateret på, særligt i et marked som i disse år i hovedstadsområdet,” bemærker Stig Haages.
Ønsker du at blive opdateret på dine muligheder som enten sælger, køber, udlejer eller lejer? Så står danbolig Erhverv København altid klar til at hjælpe med professionel rådgivning. Kontakt os her
Fakta: Mest salg i små og mellemstore ejendomme
- Data fra Erhvervsmæglernes Branchedata viser, at den samlede transaktionsvolumen for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark i 1. kvartal 2026 landede på 9,3 milliarder kroner.
- Det svarer til 66 procent af niveauet i forhold til samme periode sidste år, 1. kvartal 2025. Men ses der nærmere på tallene, peger udviklingen i en mere positiv retning.
- Således er antallet af transaktioner steget med 11 procent i forhold til 1. kvartal 2025. Det indikerer, at der – som også denne artikel vidner om – er godt gang i handlen med små og mellemstore erhvervs- og investeringsejendomme, mens de store transaktioner lader vente på sig.
