Kobbersmedevej 34
3100 Hornbæk

Udviklingsejendom i attraktive Hornbæk – oplagt til rækkehusprojekt

På Kobbersmedevej 34 udbydes nu en spændende udviklingsejendom med stort potentiale for boligprojekt i et attraktivt og eftertragtet område i Hornbæk.

Ejendommen anvendes i dag som værkstedsejendom og er aktuelt udlejet til værkstedslejer. Lejeforholdet skal opsiges i henhold til gældende regler, før et eventuelt udviklingsprojekt kan igangsættes. Ejendommen sælges således som en udviklings case, hvor køber må påregne håndtering af lejeforholdet som en del af processen.

Nøgletal og udviklingsmuligheder:

- Samlet grundareal: 1.954 m²
- Kommuneplanramme: 30% bebyggelsesprocent
- Potentiel byggeret ved 30%: ca. 586 m²
- Potentiel byggeret ved 40%: ca. 781 m²

Et projekt i størrelsesordenen 30–40% bebyggelse vurderes realistisk, idet et lignende rækkehusprojekt blot ca. 100 meter fra ejendommen er opført med op mod 40% bebyggelsesprocent. En eventuel forhøjet bebyggelsesprocent vil dog kræve godkendelse og nærmere dialog med kommunen.

Kommunen har generelt udvist positiv tilgang til udvikling af ejendommen med ny boligbebyggelse, hvilket skaber et solidt fundament for den videre projektudvikling.

Oplagt projektidé

En naturlig disponering kunne være opførelse af ca. 6 moderne rækkehuse, afhængig af endelig projektering, disponering og myndighedsgodkendelse. Med en samlet byggeret mellem 586–781 m² er der mulighed for attraktive boliger i et format, som matcher efterspørgslen i området.

Attraktiv beliggenhed

Hornbæk er kendt for sin kystnære placering, charmerende bymiljø og stærke boligefterspørgsel. Kombinationen af rolig beliggenhed og nærhed til byens faciliteter gør ejendommen særdeles interessant for både udviklere og investorer med fokus på kvalitetsboliger i Nordsjælland.

En sjælden mulighed for at erhverve en centralt beliggende udviklingsgrund i Hornbæk med dokumenteret boligpotentiale og positiv kommunal dialog.

Kontakt os for nærmere dialog på Tlf.: 49261100, tast 2 for erhverv.