Østervang 2
4000 Roskilde

På Østervang 2 i Roskilde finder du en alsidig erhvervsejendom med en attraktiv og central beliggenhed samt et væld af anvendelsesmuligheder. Ejendommen rummer i alt 476 m² erhvervsareal fordelt på kontorer, åbne arbejdsområder, lagerlokaler og øvrige faciliteter, hvilket gør den velegnet til mange forskellige typer virksomheder.

Ejendommen er indrettet i to separate afdelinger, som giver gode muligheder for at tilpasse indretningen efter individuelle behov. Den ene afdeling byder på fire kontorer, et stort åbent område, køkken, garderobe og toiletfaciliteter. De store vinduespartier mod Østervang sikrer god synlighed og giver samtidig oplagte muligheder for at eksponere virksomheden ud mod vejen.

Den anden afdeling indeholder yderligere to kontorer, flere lagerlokaler samt eget køkken og toiletfaciliteter. Denne opdeling giver fleksibilitet i den daglige drift og mulighed for at kombinere administration, lager og andre erhvervsmæssige funktioner under samme tag.

Udendørs findes et mindre haveareal, og de gode parkeringsmuligheder foran ejendommen gør det nemt for både medarbejdere, kunder og besøgende at komme til og fra adressen.

Beliggenheden er endnu et væsentligt aktiv. Med blot få hundrede meter til Roskilde Station, Roskilde Ring Park og midtbyens butikker er ejendommen placeret centralt i byen med nem adgang til offentlig transport, indkøb og øvrige byfaciliteter.

Mulighed for fremtidig omdannelse til bolig

Ud over ejendommens oplagte erhvervsmæssige anvendelse kan der være et interessant potentiale i at undersøge muligheden for en fremtidig omdannelse til bolig. En sådan anvendelse vil dog kræve dialog med Roskilde Kommune samt en konkret vurdering af ejendommens forhold og gældende regler.

Det er vigtigt at bemærke, at ejendommen samlet rummer 476 m² erhvervsareal, mens det registrerede bebyggede areal ifølge BBR udgør 276 m² med yderligere 230 m² kælder. Kælderen opfylder på nuværende tidspunkt ikke kravene til godkendelse til boligformål. Det kan derfor ikke forventes, at hele ejendommens areal vil kunne godkendes til beboelse.

Østervang 2 er således en ejendom med mange anvendelsesmuligheder, en central beliggenhed og et potentiale, der kan være værd at undersøge nærmere – både for virksomheder, investorer og købere, der ønsker at afsøge mulighederne for en alternativ anvendelse.

En spændende mulighed for dig, der søger en fleksibel ejendom i Roskilde med gode faciliteter, central placering og mulighed for at undersøge det fremtidige udviklingspotentiale.