Christianshvilevej 6
2920 Charlottenlund

Gennemrenoveret småhusejendom med 5 udlejede lejligheder

Her udbydes en centralt beliggende og gennemgribende renoveret småhusejendom fra 1878 på i alt 530 m², som rummer 5 attraktive og fuldt udlejede lejligheder samt kælder. Ejendommen er gennemrenoveret i perioden 2018–2019 med stor respekt for husets oprindelige karakter og med fokus på kvalitet, funktionalitet og en driftssikker fremtid.

Den nuværende ejer overtog ejendommen fra en tidligere andelsboligforening, som blev opløst, hvorefter alle andelshavere fraflyttede. Siden overtagelsen er ejendommen blevet nænsomt, men gennemgribende moderniseret, så den i dag fremstår i særdeles flot og indflytningsklar stand.

De to lejligheder i stueetagen er hver på 73 m² og er indrettet med køkken, soveværelse og stue samt en intern trappe til et stort badeværelse med vaskesøjle og viktualierum i kælderplan. De tre øvrige lejligheder på 1., 2. og 3. sal er hver på 106 m² med yderligere 15 m² kælderareal. Disse boliger er indrettet med store, åbne køkken- og stueområder, moderne badeværelser, fordelingsgang samt to store værelser.

Alle lejligheder er renoveret med gennemgående materialer i høj kvalitet og har blandt andet massive egetræsgulve, nye el- og VVS-installationer, nye indvendige døre og hoveddøre samt gulvvarme på badeværelserne. Hver lejlighed har desuden sit eget private kælderrum på 15 m² med vaskesøjle og flisebelægning.

Renoveringen omfatter ikke kun boligerne, men hele ejendommen. Kælderen er blandt andet udgravet for at forbedre loftshøjden og indeklimaet, ligesom der er etableret omfangsdræn omkring ejendommens fundament. Der er desuden indlagt fjernvarme, etableret nye tekniske installationer, og både faldstammer og kloakering er udskiftet.

Ejendommen ligger på en 142 m² stor grund, hvor den flisebelagte baghave er nem og enkel at vedligeholde. Kombinationen af den gennemgribende renovering, de attraktive lejligheder og den stabile udlejning gør ejendommen til en særdeles interessant investering med begrænset vedligeholdelsesbehov og gode forudsætninger for en driftssikker ejendomsinvestering mange år frem.

Ejendommen kan med fordel erhverves som selskabshandel, hvilket for den rette kber kan indebære skattemæssige fordele.