Marstalsgade 4, kld.
2100 København Ø

Sjælden investeringsmulighed på Indre Østerbro – erhvervsejerlejlighed med stabile lejere

Denne attraktive erhvervsejerlejlighed er beliggende på Marstalsgade på Indre Østerbro i en klassisk og velholdt københavnerejendom, som fremstår særdeles præsentabel. Ejendommen har adgang til et stort, hyggeligt fælles gårdmiljø, som deles med naboejendommene.

Lejligheden udgør i alt 147 m² og er i dag opdelt i to selvstændige lejemål, begge med stabile lejere. Enheden har tidligere været opdelt i to ejerlejligheder, og der vurderes at være mulighed for genetablering af denne opdeling, såfremt en kommende ejer måtte ønske det.

Begge lejemål har egen adgang fra Marstalsgade – enten via ejendommens opgang eller direkte fra gaden gennem et charmerende grønt indgangsparti med dør og facadevindue.

Begge lejemål er begunstiget af en fuld lofthøjde på 2,5 meter, et fuldstændigt tørt indeklima samt et stort naturligt lysindfald gennem store vinduer i samtlige opholdsrum, hvilket giver en usædvanlig lys og indbydende kælderetage.

Kælder tv. – 2-værelses enhed

Lejemålet er indrettet med entré, hvorfra der er adgang til et stort opholdsrum med videre adgang til endnu et regulært opholdsrum. Herudover findes et nyere køkken, etableret for ca. 3 år siden, samt toilet med bad. Køkkenet er fuldt udstyret med alle hårde hvidevarer, herunder opvaskemaskine og vaskemaskine. Fra køkkenet er der direkte udgang til den fælles gård.

Kælder th. – 4-værelses enhed

Dette lejemål består af en mindre fordelingsentré med adgang til fire regulære værelser, køkken samt toilet med bad. Køkkenet indeholder alle hårde hvidevarer, herunder nyere vaskemaskine. Fra køkkenet er der ligeledes udgang til den fælles gård, hvilket bidrager til et lyst og funktionelt lejemål.

Den nuværende ejer har haft ejendommen i næsten 30 år. De første år blev lokalerne anvendt til egen virksomhed, mens de efterfølgende år har været udlejet til den nuværende anvendelse. Udlejningen har gennem hele perioden været problemfri og stabil.

Velholdt hovedejendom med sund økonomi

Ejendommen er kendetegnet ved en sund økonomi og et højt vedligeholdelsesniveau. Der er løbende foretaget forbedringer og renoveringer, herunder senest en komplet omfugning af gårdfacaden. Ejendommen råder over et nyt, solbeskinnet og grønt gårdmiljø med ny flisebelægning til glæde for beboere og brugere.

For cirka fem år siden blev alle stigstrenge til brugsvand samt faldstammer udskiftet. Endvidere er der monteret nye brand- og lydklassificerede entrédøre i samtlige lejligheder, hvilket understreger ejendommens generelt høje standard.

Attraktiv beliggenhed

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til det populære butiksliv på Nordre Frihavnsgade samt metrostationen ved Trianglen. Området er kendetegnet ved et levende bymiljø, gode transportmuligheder og stor efterspørgsel efter både bolig- og erhvervslejemål.

En oplagt mulighed for investoren, der søger en veldisponeret investering med stabil drift, attraktiv beliggenhed og et interessant fremtidigt udviklingspotentiale.