Højvangen 7A-B
3480 Fredensborg

Blandet bolig- og erhvervsejendom med attraktivt afkastpotentiale – Fredensborg

På Højvangen 7A-B udbydes en spændende investeringsejendom med en attraktiv kombination af bolig og erhverv samt et væld af anvendelsesmuligheder.

Boligdelen udgør 171 m² med tilhørende kælder på 67 m². Boligen er aktuelt udlejet, men lejemålet kan opsiges i forbindelse med handel, hvilket giver køber fuld fleksibilitet til enten selv at benytte boligen eller vælge egne lejere. Ejendommen fremstår med et solidt udgangspunkt, men der må påregnes modernisering og istandsættelse – en oplagt mulighed for at skabe merværdi og sætte sit eget præg. Til boligen hører en hyggelig have samt carport med plads til flere biler. Beliggenheden er rolig og attraktiv for enden af vejen.

Erhvervsdelen udgør 278 m² og tilbyder høj fleksibilitet i anvendelsen. Lokalerne egner sig til kontor, lager, showroom eller lettere produktion. Derudover er der gode udearealer med rig mulighed for opbevaring samt parkering for både medarbejdere og kunder.

Ejendommen rummer en oplagt mulighed for at kombinere egen anvendelse med udlejning, hvilket kan skabe en stabil, supplerende lejeindtægt og dermed reducere de samlede ejendomsomkostninger. Erhvervsdelen er aktuelt uden lejer, og lejen er anslået, hvilket giver køber mulighed for selv at fastsætte niveau og vælge lejer.

Beliggenheden i Fredensborg er attraktiv med kort afstand til både Helsingørmotorvejen og Hillerødvejen, hvilket sikrer nem adgang til det omkringliggende område.

En fleksibel ejendom med betydeligt udviklings- og afkastpotentiale – ideel for både investorer og erhvervsdrivende.

Kontakt os for yderligere information eller fremvisning på tlf. 49 26 11 00 – tast 2 for erhverv.