Kongevejen 105
3000 Helsingør

Ejendommen er beliggende på Kongevejen 105 i Helsingør, som er en del af den såkaldte "Cinemaby".

Cinemabyen er en bydel i Helsingør, som er i rivende udvikling, og som går nogle spændende år i møde. Bydelen rummer i dag flere populære virksomheder og lokale erhvervsdrivende, herunder McDonald´s, Biografen Moviehouse, Træningscenteret SATS, Helsingør Fysioterapi og mange flere. En ny Rema1000 vil også som planlagt åbne i løbet af 2026.
Udover alle førnævnte, har flere udviklere også kastet sin kærlighed på Cinemabyen, hvorfor flere boliger vil opføres i løbet af den kommende tid.

Kongevejen 105 består i dag af en blandet bolig- og erhvervsejendom, beliggende på en grund på i alt 2443 m2.
Boligen som ligger på husets 1.sal er på 112 m2. Erhvervsdelen er beliggende i stueplan, og er på 140 m2. Der er ydermere fuld anvendelig, opvarmet kælder på ligeledes 140 m2. Kælderen er åben ud til haven mod syd.
Ejendommen er opført i 1965, og har i alle årene haft samme ejer, som nu har besluttet sig for et salg. Ejendommen er løbende vedligeholdt flot, og står trods en del år på bagen rigtig flot og velholdt. Dog må man regne med en aktuel opdatering / istandsættelse, såfremt man ønsker et fortsat brug af nuværende ejendom. Huset er selvbærende og kan indrettes til hvilket som helst formål.

Ligesom størstedelen af Cinemabyen står overfor fornyelse i form af nye boligejendomme, og ny Rema1000, så er der ved nærværende ejendom også gode muligheder for udvikling.
Der er for ejendommen ikke udarbejdet en lokalplan, men ejendommen er omfattet af Kommuneplanramme 1.C67. Bestemmelserne heri, danner grundlag for de mulige anvendelser og bebyggelsesmuligheder.
Jf. Kommuneplanen, og en førstehånds dialog med kommunen, viser det sig, at der er gode muligheder for både boligbyggeri, og større erhverv.
Bebyggelsesprocenten kan komme helt op i niveauet 100%, forudsat at de gældende bestemmelser om højdebegrænsning ved nabobebyggelsen etageantal og krav til stueplanetagers funktion overholdes.

Alt i alt en rigtig spændende ejendom med et kæmpe potentiale og udviklingsmulighed - kontakt os endelig for nærmere dialog på Tlf.: 49261100, tast 2 for erhverv.