Langgade 15
8305 Samsø

Velkommen til Tranebjerghus – en helt særlig erhvervs- og boligudlejningsejendom med masser af sjæl, historie og et moderne udtryk. Ejendommen er beliggende i hjertet af Tranebjerg på Samsø og udgør en central og markant del af bybilledet. Med sine fem boligenheder og en stor butik i stueplan byder Tranebjerghus på en spændende investeringsmulighed med fuld udlejning og stabil indtjening.

Ejendommen er opført i klassisk stil og rummer et samlet erhvervsareal og boligareal på henholdsvis ca. 138 m² og 276 m². Den fremstår velholdt og præsentabel med løbende moderniseringer – særligt i stueetagen, hvor butikslokalet er renoveret med øje for både funktionalitet og æstetik.

Stueetagen huser et lyst og indbydende butikslokale på ca. 138 m², som i dag anvendes erhvervsmæssigt og har direkte adgang til en charmerende og ugeneret gårdhave. Det giver butikken et ekstra plus i form af udeservering, udstilling eller rekreativt miljø. Lokalet er i god stand og kan anvendes til mange formål såsom butik, galleri, klinik eller kontor – alt efter behov og fremtidige ønsker.

Butikken ligger ideelt placeret med stor synlighed og adgang fra gaden, og med sin centrale placering tiltrækker den både lokale kunder og besøgende turister, hvilket styrker ejendommens erhvervsmæssige potentiale.

På førstesalen finder du fire lejligheder i varierende størrelser, alle udlejet til helårsbeboelse. Hertil kommer en mindre lejlighed i ejendommens sidebygning. Samlet udgør boligarealet ca. 276 m², og alle boligerne er godkendt til helårsbeboelse.

Lejlighederne fremstår i pæn og brugbar stand, og mange af de eksisterende lejere har boet i ejendommen gennem længere tid, hvilket vidner om både en attraktiv boligstandard og en stabil lejerbase. De forskellige lejlighedsstørrelser gør det nemt at udleje til både enlige, par og mindre familier, og der er i området generelt en efterspørgsel efter gode lejeboliger.

Tranebjerghus har en helt unik placering midt i byen – tæt på indkøb, offentlig transport, institutioner og dagligdagens faciliteter. Samsø er kendt for sin aktive lokalkultur og turisme, og Tranebjerg fungerer som øens centrale by, hvilket giver ejendommen et naturligt kunde- og beboergrundlag.

Ejendommen er i dag fuldt udlejet, hvilket betyder, at du som ny ejer overtager en driftssikker investering med løbende indtægter og lav risiko for tomgang. Lejekontrakter og lejeniveauer kan naturligvis udleveres ved seriøs interesse.

Med sin kombination af erhverv og boligudlejning tilbyder ejendommen en attraktiv kapitalforrentning og mulighed for fremtidig værdistigning. Du får både et aktiv med historisk sjæl og moderne funktionalitet – og ikke mindst et solidt grundlag for langsigtet investering.
Opsummering:
* Samlet areal: ca. 414 m² fordelt på 138 m² erhverv og 276 m² bolig
* Fem udlejede lejligheder, alle godkendt til helårsbeboelse
* Butikslokale i stueplan med adgang til **privat gårdhave
* Løbende vedligeholdt og moderniseret – fremstår indflytningsklar
* Unik placering midt i Tranebjerg, Samsøs største by
* Stærk investeringscase med fast lejeindtægt og lav tomgang

Tranebjerghus er ikke bare en ejendom – det er et stykke levende historie midt i Samsøs vigtigste bymiljø. En sjældent udbudt mulighed for den kvalitetsbevidste investor, der ønsker et stabilt afkast, en ejendom med karakter og en god placering i et attraktivt område.

Kontakt os for yderligere information, lejeoversigter og aftale om fremvisning.