Erhvervslejemål tæt ved E45 og Skanderborg Station

Introduktion
Godt kontorlejemål beliggende i et udbygget erhvervskvarter i Skanderborg tæt ved både E45 og i gåafstand til byens togstation udlejes. Lejemålet har mange anvendelsesmuligheder og vil være ideelt for alle virksomheder inden for de liberale erhverv eller for nethandelsvirksomheden, der vægter nærhed til motorvejen højt.

Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Skanderborg. Området ligger med kort afstand til Motorvej E45 med under 3,5 km. til motorvejstilkørslen Skanderborg N/Stilling og omtrent tilsvarende afstand til motorvejstilkørslen Skanderborg V i sydgående retning. Køretiden til Skanderborg midtby er ca. 5 min., mens Aarhus nås på under 20 min. Der er endvidere gode offentlige transportmuligheder til området i form af både bus og tog fra bl.a. Aarhus.

Beskrivelse
Lejemålet på 475 m² udgør en selvstændig del af et større ejendomskompleks på i alt ca. 3.500 m², som huser flere virksomheder. Lejemålet er beliggende i en selvstændig bygning ved indkørslen til ejendommen og har facade til Sverigesvej.

Arealerne er disponeret med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse. Der er overvejende tale om lette skillevægge, hvilket gør indretningen fleksibel. Lejemålet er desuden forsynet med en større kantine med tilstødende køkken samt toiletfaciliteter.

Kontorene fremstår lyse og venlige med vinduespartier i begge sider af bygningen. Gulvene er praktisk belagt med linoleum, mens lofterne er systemlofter med akustikregulering og opsat grundbelysning. Lokalerne er desuden forsynet med installationspaneler med både edb- og eludtag. Den store parkeringsplads lige uden for døren sikrer endelig gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster.

I ejendommen forefindes desuden et ledigt lager på 433 m², som evt. kan lejes sammen med nærværende lokaler, såfremt en kommende lejer måtte have behov for lager-/produktionsfaciliteter.

Trappeleje
Lejemålet er udbudt med en trappeleje under forudsætning af, at lejer indgår en lejekontrakt med en 3-årig uopsigelighed:

Årlig leje år 1: Kr. 190.000
Årlig leje år 2 og fremefter: Kr. 261.250

Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@danbolig.dk