0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • 360 thumbnail billede
Se billeder mm.

Egeskovvej 11
3490 Kvistgård

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.721 m²
Kontantpris 7.950.000
Forrentningspct. 4,93%

Lager/logistik ejendom med byggeret

I attraktivt erhvervsområde i Kvistgård med gode tilkørselsforhold til både Motorvejsnettet og mod Sverige, sælges nu lager/logistikejendom med potentiale.

Ejendommen er velegnet til lagervirksomhed med stort arealbehov og har, udover de eksisterende bygninger, en uudnyttet byggeret på ca. 1.300 m².

For overblikket:

EV11/OV1B Lager (1.046 m²)
EV11 Lager gammel (675 m²)
Samlet areal 1.721 m²

Ejendommen består af to matrikler på henholdsvis 4.808 og 2.753 m², samlet grundareal 7.561 m².

EV11/OV1B:
Her er bebygget 1.046 m² højloftet (9 m) velfungerende lagerhal (bygning 1) med portåbninger i begge gavle samt 10 tons kran og 7m under krog. Bygningen er fra 1991 og tilbygget i 2017. Hallen er isoleret og opvarmet med kaloriferer og er i fin stand. Der er god ankomst- og vendeplads foran ejendommen.

EV11 Lager gammel:
Desuden findes der en 675 m² ældre produktionsejendom (bygning 2) i dårlig stand på arealet. Den nuværende byggeret kan eventuelt udvides ved nedrivning af denne, hvorved byggeretten for en køber vil udgøre ca. 1.975 m².

Ifølge den nuværende Lokalplan fra Helsingør Kommune er Oldenvej 5, Oldenvej 1B og Egeskovvej 11 udlagt som Erhvervsområde med en bebyggelsesprocent på 40% (beregnet som bygningens fodaftryk i forhold til det samlede areal) samt med mulighed for at bygge 10m i højden.
I 2020 blev en ny Lokalplan for tilstødende arealer vedtaget (2.13.1), hvilket indebærer, at bebyggelsesprocenten blev øget til 60%, byggehøjden til 15m og støjgrænser øget.
Dette som led i Helsingør Kommunes bestræbelser for at gøre Erhvervsområdet endnu mere attraktivt for erhvervslivet.
Efter samtale med Helsingør Kommune er det vurderingen, at kommunen vil se positivt på at udarbejde en ny lokalplan som ligeledes kan gælde for Mark & Wedells matrikler, hvorved bebyggelsesprocenten kan øges til 60% og byggehøjden til 15 meter.
Procestiden herfor vurderes at vare godt et år.

Sælger tilbyder en lejekontrakt med 12 måneders binding på den store hal, således en køber har cash flow under udviklingen af arealet.

Ejendommen kan erhverves alene eller sammen med naboejendommen beliggende Oldenvej 5, matr.rn. 1 bd Nyrup By, Tikøb. Se særskilt salgsprospekt for den samlede ejendom.

Området
I kommuneplanen for Helsingør Kommune er Kvistgård beskrevet således:

Kvistgård er et af Helsingør Kommunes store erhvervsområder.

Området er udbygget med en række velfungerende virksomheder og der er fortsat ledige arealer i området, som blandt andet kan udbygges med butikker til større pladskrævende varegrupper.

Kvistgård er historisk set nok mest kendt som et tolddeklarerings- og logistikområde.

Der ligger mange forskellige virksomhedstyper, store som små. En af de største og mest kendte er Bavarian.

Herudover har Kvistgård også en god og tæt beliggenhed til Helsingørmotorvejen.

Erhvervsministeriet har i januar 2019 i forbindelse med Fingerplan 2019 bekendtgjort et nyt regeringsudspil med nye udviklingsmuligheder i hele hovedstadsområdet frem til 2030.

Heri fremgår det, at Kvistgård er udpeget som et af tre områder, hvor der gives mulighed for større erhvervsbyggeri med mange daglige brugere, herunder kontorejendomme og offentlige institutioner mm., hvilket vil medføre et større fokus og en hurtigere udvikling af området.

Kontakt partner Dorthe Mills på 40161140 eller partner Johnny Hallas på 40792111 for nærmere.

Åbent hus

Egeskovvej 11, 3490 Kvistgård

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Egeskovvej 11
3490 Kvistgård

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.721 m²
Kontantpris 7.950.000
Forrentningspct. 4,93%
Sagsnummer 945011436-1
Grundareal 7.561 m²
Årlig lejeindtægt 500.000
Anvendelse
Værksted 675 m²
Værksted 1046 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Værksted 675 m²
Værksted 1046 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Dorthe Mills

Dorthe Mills
Partner, Ejendomsmægler, MDE
Telefon: 4016 1140

danbolig Erhverv Hillerød
Helsingørsgade 41 A
3400 Hillerød

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.