0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
Se billeder mm.

Oldenvej 5
3490 Kvistgård

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 3.768 m²
Kontantpris 21.500.000
Forrentningspct. 6,21%

Investeringsejendom med gode udviklingsmuligheder

I centralt erhvervsområde i udvikling, kun få minutter fra motorvejsnettet, sælges nu 3.768 m² delvist udlejet erhvervsejendom med attraktive udviklingsmuligheder.
Sælger tilbyder en sale and lease back på Oldenvej 5 med en lejekontrakt på min. 5 år. Resten af ejendommen kan stå til købers disposition for udvikling efter nærmere aftale.

Den samlede ejendom består af 3 matrikler med et samlet grundareal på 13.338 m².

På matriklerne er opført:

Oldenvej 5:
- En større administrationsbygning på ca. 922 m² med direkte adgang til produktion/lagerbygning (lofthøjde 5,5 m) på ca. 750 m². Ejendommen er opført i 1980 i betonelementer med built up tag.
- En opvarmet lagerhal med portåbning og 7 meters lofthøjde på 375 m². Ejendommen er opført i 2017 i med facader og tag i metalplader.

Egeskovvej 11/Oldenvej 1B:
- En nyere lagerhal på 1.046 m², højloftet (9 m), opvarmet med kalorifere og med to store portåbninger i gavlene. Ejendommen er opført i 1991 og tilbygget i 2017.
- En ældre lager/produktionshal på 675 m².

Overblik:
OV5 Kontor (ca. 922 m²)
OV5 Produktion/lager (ca. 750 m²)
OV5 Lager (375 m²)
EV11/OV1B Lager (1.046 m²)
EV11 Lager gammel (675 m²)

Det samlede areal udgør 3.768 m².

Se iøvrigt fotosider.

Ifølge Kommuneplanen er den tilladte bebyggelsesprocent 40, hvorfor den samlede byggeret udgør 5.351 m², hvoraf 3.768 m² p.t. er udnyttet.

Det kan være oplagt at nedrive den gamle produktionshal på 675 m², hvorved byggeretten udvides til 2.258 m².

Ifølge den nuværende Lokalplan fra Helsingør Kommune er Oldenvej 5, Oldenvej 1B og Egeskovvej 11 udlagt som Erhvervsområde med en bebyggelsesprocent på 40% (beregnet som bygningens fodaftryk i forhold til det samlede areal) samt med mulighed for at bygge 10 m i højden.
I 2020 blev en ny Lokalplan for tilstødende arealer vedtaget (2.13.1), hvilket indebærer, at bebyggelsesprocenten blev øget til 60%, byggehøjden til 15m og støjgrænsen øget.
Dette som led i Helsingør Kommunes bestræbelser for at gøre Erhvervsområdet endnu mere attraktivt for erhvervslivet.
Efter samtale med Helsingør Kommune er det vurderingen, at kommunen vil se positivt på at udarbejde en ny lokalplan som ligeledes kan gælde for Mark & Wedells matrikler, hvorved bebyggelsesprocenten kan øges til 60% og byggehøjden til 15 meter.
Procestiden vurderes at vare godt et år.

Ejendommen kan erhverves samlet som beskrevet her, men det er også muligt at erhverve Oldenvej 5 alene som investeringsejendom eller Egeskovvej 11/Oldenvej 1B som lager og udviklingsejendom. Se separate prospekter.

Området:
I kommuneplanen for Helsingør Kommune er Kvistgård beskrevet således:
Kvistgård ligger vest for Espergærde Byområde, som er et trekantet byområde mellem Kongevejen og Helsingørsvej.
Kvistgård grænser mod syd op til Fredensborg Kommune.
Kvistgård er et af Helsingør Kommunes store erhvervsområder.
Området er udbygget med en række velfungerende virksomheder, og der er fortsat ledige arealer i området, som blandt andet kan udbygges med butikker til større pladskrævende varegrupper.

Kvistgård er nok, historisk set, mest kendt som et tolddeklarerings- og logistikområde.

Her ligger mange forskellige virksomhedstyper, store som små. En af de største og mest kendte er Bavarian. Herudover har Kvistgård også en god og tæt beliggenhed til Helsingørmotorvejen.

Erhvervsministeriet har i januar 2019 i forbindelse med fingerplan 2019 bekendtgjort et nyt retningsudspil med nye udvilklingsmuligheder i hele hovedstadsområdet, frem til 2030.

Heri fremgår det, at Kvistgård er udpeget som et af tre områder, hvor der gives mulighed for større erhvervsbyggeri med mange daglige brugere, herunder kontorejendomme og offentlige institutioner m.m., hvilket bør medføre et større fokus og en hurtigere udvikling af området.

For nærmere informationer og kontakt vedrørende besigtigelse, kontakt partner Dorthe Mills på M: 40161140 eller partner Johnny Hallas på M: 40792111.

Åbent hus

Oldenvej 5, 3490 Kvistgård

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Oldenvej 5
3490 Kvistgård

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 3.768 m²
Kontantpris 21.500.000
Forrentningspct. 6,21%
Sagsnummer 94500011436
Grundareal 13.338 m²
Årlig lejeindtægt 1.600.000
Anvendelse
Værksted 675 m²
Værksted 1672 m²
Værksted 375 m²
Værksted 1046 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Værksted 675 m²
Værksted 1672 m²
Værksted 375 m²
Værksted 1046 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Dorthe Mills

Dorthe Mills
Partner, Ejendomsmægler, MDE
Telefon: 4016 1140

danbolig Erhverv Hillerød
Helsingørsgade 41 A
3400 Hillerød

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.