0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
Se billeder mm.

Skjoldsvej 2
3000 Helsingør

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 279 m²
Kontantpris 4.000.000
Forrentningspct. 3,41%

Fuldt udlejet Investeringsejendom i Helsingør !

Ejendommen er en klassisk boligudlejningsejendom, opført i 1936.

Den er attraktivt beliggende på villavej, i gå afstand til Helsingør centrum. Ejendommen har jf. BBR et boligareal på 177 m2,
og et erhvervsareal på 102 m2.
Boligarealet er fordelt på 3, 2 vær. lejligheder på hver 59 m2.
Erhvervsarealet er udlejet til en frisør, og indeholder flot stort butikslokale + mindre baglokale.

Alle lejemålene er løbende renoveret.

Ejendommen indeholder flere gode potentialer, herunder leje potentiale, mulig udstykning i ejerlejligheder og mulig etablering af tag lejlighed.

Leje potentialet, kan overtid indfries ved yderligere istandsættelse / renovering - boliglejemålene udlejes d.d. til en gennemsnits leje på 898,76 kr. pr. m2.
Erhvervslejemålet udlejes til 540 kr. pr. m2.

Udstykning i ejerlejligheder:
Ny lov om opdeling af ejerlejligheder fra 2020, giver mulighed for at opdele ejendommen i ejerlejligheder ved at sammenlægge to boliglejemål, så ejendommen herefter indeholder et erhvervslejemål og 2 boliglejemål.

Taglejlighed:
Der er på ejendommen en teoretisk byggeret i tagetagen, som vurderes at udgøre ca. 80 m2., svarende til ca. 70% af tagetagearealet.
Med udgangspunkt i et skønnet niveau for markedslejen på 1.500 kr. pr. m2. samt en estimeret drift på 200,00 kr. pr. m2. bliver projektets kapitaliserede
værdi værdi 32.500 kr. pr. m2. ved et forventet afkast på 4%. Med estimerede byggeomkostninger på 25.000 kr. pr. m2. skønnes byggeretten til at udgøre
en værdi på 600.000 kr.

Den nyetablerede lejlighed, vil få ejerlejligheds status og kan sælges uafhængig af de resterende lejligheder.

Åbent hus

Skjoldsvej 2, 3000 Helsingør

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Skjoldsvej 2
3000 Helsingør

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 279 m²
Kontantpris 4.000.000
Forrentningspct. 3,41%
Sagsnummer 964CN270121
Byggeår 1936
Grundareal 413 m²
Energimærke E
Årlig lejeindtægt 214.161
Anvendelse
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus 59 m²
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus 59 m²
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus 59 m²
Enhed til detailhandel 102 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus 59 m²
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus 59 m²
Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus 59 m²
Enhed til detailhandel 102 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Michael Theilmann

Michael Theilmann
Partner, Erhvervsmægler
Telefon: 49 26 11 00

danbolig Helsingør Erhverv
Kongensgade 2
3000 Helsingør

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.