0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
Se billeder mm.

Gothersgade 11
7000 Fredericia

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 3.603 m²
Kontantpris 48.950.000
Forrentningspct. 4,77%

3 gode strøgejendomme i Fredericia sælges

De 3 ejendomme er beliggende i Fredericias gå-gade-miljø, som huser en lang række af kendte mærkevare- og kædebutikker.

2 af ejendommene ligger i Gothersgade og den tredie ligger i en parallelgade, Vendersgade. Til ejendommen i Vendersgade hører et grundareal, der anvendes til parkering for ejendommens beboere (med adresse Kirkestræde 4), som ligger i en parallelgade på bagsiden af ejendommen.

Hovedparten af de 12 lejligheder i Vendersgade er flot moderniserede og flere har altan. Lejlighederne er beliggende i en ejendom, der den 31.12.1991 blev anvendt til erhverv. Lejemålene er således omfattet af BRL § 15A og LL § 53, stk. 4. Lejen kan derfor opkræves efter reglerne om fri huslejefastsættelse (markedsleje).

De 2 erhvervslejemål er udlejet til henholdsvis Telia og en sushi-restaurant. Restauranten er p.t. under renovering, men forventes at åbne ultimo 2021. Lejekontrakten er uopsigelig fra lejers side til den 01.12.2027. Lejekontrakten er endvidere med selvskyldnerkaution fra "samarbejdspartner".

Denne ejendom er opdelt i 14 ejerlejligheder, således at der for en investor kan være mulighed for stykvise frasalg.

Gothersgade 11 fremstår med flot markant facade og har Synoptik som god stabil hovedlejer i erhvervslejemålet. Herudover er der 6 gode og moderniserede boliglejemål.

Gothersgade 57 fremstår ligeledes med flot markant facade og rummer 7 absolut flotte beboelseslejligheder, flere med herskabeligt præg. 2 af lejlighederne i denne ejendom ligger i lokaler, der den 31.12.1991 blev anvendt til erhverv. Lejemålene er således omfattet af BRL § 15A og LL § 53, stk. 4. Lejen kan derfor opkræves efter reglerne om fri huslejefastsættelse (markedsleje).

Bag ejendommen forefindes stort flisebelagt gårdareal til brug for ejendommens beboere.

Lejlighederne i de 3 ejendomme fremstår generelt i en rigtig god stand med nyere køkkener og nyere badeværelser.

De 3 ejendomme ejes af ét og samme selskab, HYP lV ApS. Det er muligt at handle ejendommene i selskabsform. Hermed spares udgifter til tinglysningsafgift med ca. kr. 295.000,-. Endvidere vil der være en udskudt skat på ca. kr. 1.000.000,-, som kan indgå i beregningen af prisen på anparterne, efter nærmere aftale. Det er sælgers forventning, at køber betaler kurs 50 for den udskudte skat.

Fredericia ligger centralt i Danmark midt i Trekantsområdet, som er ét af Danmarks vigtigste produktions- og bosætningsområder.

Fredericia har 51.391 indbyggere og har igennem mange år oplevet befolkningstilvækst. Fremover vil byen vokse med 301 personer årligt indtil 2028. Det svarer til en vækst på 7,1 procent for hele perioden.

Erhvervsudviklingen i Fredericia er særligt koncentreret omkring Kanalbyen, et byudviklingsprojekt på samlet 262.000 kvm til 2,9 milliarder kr. og erhvervsområdet Danmark. Fredericia ligger attraktivt nær motorvejsnettet og med korte afstande til store dele af landet for bl.a. logistik-, produktions- og lagervirksomheder.

Det er kommunens målsætning, at Fredericia er en attraktiv bosætningskommune, og at der bygges 207 boliger årligt frem mod 2028 fordelt på omkring 138 åben-lav/tæt-lav boliger og 69 etageboliger.

Ifølge Kommuneplanen er der udlagt 10 nye områder til byudvikling. De udgør tilsammen 820.000 kvm med plads til 500 boliger. Fredericias muligheder for byudvikling er mod vest, forbi byen og er begrænset af kysten mod øst og syd, og af store industriområder mod Ringvejen mod Nord.

Såfremt der ønskes yderligere oplysninger om denne ejendom kontakt erhvervsmægler Jan Langhoff på mobil 4024 4433 eller mail: mads.thomsen@danbolig.dk

Åbent hus

Gothersgade 11, 7000 Fredericia

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Gothersgade 11
7000 Fredericia

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 3.603 m²
Kontantpris 48.950.000
Forrentningspct. 4,77%
Sagsnummer 90200173360
Grundareal 1.972 m²
Energimærke C
Årlig lejeindtægt 2.977.279
Anvendelse
Bolig 528 m²
Erhverv heraf 52 kvm i kælder 236 m²
Øvrig kælder 103 m²
Bolig heraf 118 kvm i kælder 723 m²
Øvrig kælder 22 m²
Boligareal 1606 m²
Erhverv inkl. 70 kvm kælder 510 m²
Øvrig kælder 62 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Bolig 528 m²
Erhverv heraf 52 kvm i kælder 236 m²
Øvrig kælder 103 m²
Bolig heraf 118 kvm i kælder 723 m²
Øvrig kælder 22 m²
Boligareal 1606 m²
Erhverv inkl. 70 kvm kælder 510 m²
Øvrig kælder 62 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Jan Langhoff

Jan Langhoff
Investeringschef. Erhvervsmægler & valuar, MDE
Telefon: 40244433

danbolig Erhverv Aarhus
Mariane Thomsensgade 4B, 7
8000 Aarhus C

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.