Ideel case til både bruger og investor

* Brugerejendom med uudnyttet byggeret
* Skitseforsalg vedr. etablering af 306 m² kontor/servicevirksomhed
* Overtages fri for lejere
* Godkendt bebygelsesprocent jf. lokalplan på 45 %
* Lagerhal med mindre kontor og 2 porte
* Perfekt beliggenhed ift. motorvejsnet og indfaldsveje
* Kontantpris kr. 3.500.000

Der er tale om en grund og ejendom med et stort potentiale, og ikke mindst en unik mulighed for at udnytte 306 m² byggeret til kontor- og service virksomhed i supplement til den nuværende bebyggelse. Der er på ejendommen foretaget delvis nedrivning og byggemodning til at udnytte byggeretten. Sælger har skitseforslag til opførelse af den nye ejendom, som er udarbejdet under hensyn til den gældende lokalplan og kommunens anvisninger. På grunden er en lagerhal/værksted på ca. 140 m² blevet bevaret, som oplagt kan anvendes til opvarmet lager. Her er tilgængeligheden i top med 2 porte og nemme adgangsforhold. Grunden rummer ydermere masser plads til parkeringspladser.

Grunden og ejendommen er beliggende i et mindre industriområde i Albertslund Kommune tæt ved Roskildevej, som er garant for nem adgang til både motorvejsnettet og indfaldsveje, om man skal ind eller ud af byen. Grund
en ligger direkte ud til Roskildevej, hvor en af Danmarks mest trafikerede indfaldsveje, giver fantastiske forudsætninger for eksponering overfor de mange forbipasserende. Der ligger en unik mulighed for køber til at præge ejendommens opførelse og funktionalitet ved erhvervelse på dette stadie.

Ejendommen vurderes at repræsentere en potentiel lejeværdi på ca. kr. 365.000 når byggeretten er udnyttet, hvor byggeomkostningerne til opførsel skal tages med i den samlede betragtning.

Albertslund Kommune er omfattet af Fingerplan 2017, som er et landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning. Lokalplanområdet ligger i det ydre storbyområde i byfingrene. Området ligger indenfor det stationsnære område men ikke inden for det stationsnære kerneområde.
Fingerplanen åbner mulighed for, at der kan ske en intensiveret udnyttelse af områderne omkring stationerne. Ifølge Fingerplanen skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur for at styrke den kollektive trafik og begrænse udlægning af ny byzone. Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområder E04 og E05, der begge udlægger området til stationsnært erhvervsområde til kontor- og serviceerhverv, lettere produktion, industri, værksted, lager samt engrossalg som naturligt finder plads i området.