0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
Se billeder mm.

Vesterbrogade 22
8000 Aarhus C

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 574 m²
Kontantpris 18.950.000
Forrentningspct. 2,60%

Attraktiv boligudlejningsejendom i Aarhus city sælges

Ejendommen er opført i 1902 for murermester Sørensen og møllebygger P. Nielsen, og er attraktivt beliggende nær Botanisk Have og Den Gamle By. Der er kort afstand til både Universitetet og Handelshøjskolen (Aarhus BSS) og alle midtbyens faciliteter.

Både for- og baghus fremstår pæne og velholdte med murstensfacader, eternittage og sprossede vinduespartier.

Forhuset indeholder 4 stk. 3 værelses lejligheder på 72 kvm, samt en taglejlighed på 62 kvm.

Disse lejligheder er udlejet til en gennemsnitlig leje på kr. 978,- pr. kvm. Der vurderes derfor at være et stort lejepotentiale ved genudlejninger (efter der er gennemført moderniseringer).

Hvis man tager udgangspunkt i genudlejninger til f.eks. ca. kr. 1.450,- pr. kvm, kan lejepotentialet udregnes til kr. 475,- x 350 kvm = kr. 166.250,-. Ved et afkast på 3 % giver det en merværdi på godt kr. 5.500.000,-. Hvis der i runde tal moderniseres for kr. 1.700.000,- (svarende til knap kr. 4.900,- pr. kvm, giver det en nettofortjeneste på ca. kr. 3.800.000,- og lofter afkastet til ca. 3,2 %).

Baghuset indeholder 3 stk. 3 værelses lejligheder på 56 kvm, samt en 3 værelses taglejlighed på 52 kvm (+ 4 kvm hems). Alle lejligheder i baghuset er gennemgribende moderniseret.

Der er fælles vaskeri i kælderen (i baghuset) og cykelkælder m.v. i kælderen under forhuset.

Såfremt der ønskes yderligere oplysninger eller en fremvisning af denne attraktive ejendom kontakt venligst erhvervsmægler Jan Langhoff på mobil: jan.langhoff@danbolig.dk

Åbent hus

Vesterbrogade 22, 8000 Aarhus C

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Vesterbrogade 22
8000 Aarhus C

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 574 m²
Kontantpris 18.950.000
Forrentningspct. 2,60%
Sagsnummer 90200173421
Grundareal 336 m²
Energimærke D
Årlig lejeindtægt 670.020
Anvendelse
Bolig, stue 72 m²
Bolig, 1. sal 72 m²
Bolig, 2. sal 72 m²
Bolig, 3. sal 72 m²
Bolig, 4. sal 62 m²
Kælder 51 m²
Bolig, stue 56 m²
Bolig, 1. sal 56 m²
Bolig, 2. sal 56 m²
Bolig, 3. sal inkl. hems 4 kvm 56 m²
Kælder 56 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Bolig, stue 72 m²
Bolig, 1. sal 72 m²
Bolig, 2. sal 72 m²
Bolig, 3. sal 72 m²
Bolig, 4. sal 62 m²
Kælder 51 m²
Bolig, stue 56 m²
Bolig, 1. sal 56 m²
Bolig, 2. sal 56 m²
Bolig, 3. sal inkl. hems 4 kvm 56 m²
Kælder 56 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Jan Langhoff

Jan Langhoff
Investeringschef. Erhvervsmægler & valuar, MDE
Telefon: 40244433

danbolig Erhverv Aarhus
Banegårdspladsen 11, 4.
8000 Aarhus C

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.