0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
Se billeder mm.

Fredensgade 42-44
8000 Aarhus C

NYHED
Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.997 m²
Kontantpris 99.500.000
Forrentningspct. 2,57%

Totalt renoverede city-ejendomme sælges

De 2 ejendomme ligger "skulder-mod-skulder" i Fredensgade 42A-G og 44A-E og indeholder hhv. 9 lejligheder til beboelse, 4 til erhverv og 2 P-pladser (i nr. 42) og 10 lejligheder til beboelse (i nr. 44).

Beliggenheden er særdeles central og attraktiv med kun 1-2 min. gang til Strøget og Banegården samt med kort afstand til alle midtbyens faciliteter i øvrigt.

Rutebilsstationen ligger som genbo på den anden side af gaden. På sigt vil der forventeligt blive projektudviklet på dette areal, hvilket vurderes at sikre en langsigtet høj efterspørgsel på boliger i området.

Begge ejendomme har gennemgået særdeles omfattende renoveringer, således at disse fremstår i en stand tæt på kvaliteten af nybyggeri. Alle beboelseslejligheder er gennemgribende moderniseret i en meget høj kvalitet. Flere lejligheder har altan eller tagterrasse.
Det vurderes muligt at tilføre én eller to etager på forhuset i nr. 44A (som det er gjort i nr. 42) og dermed øge lejeindtægter og afkast.

Af de 19 boliglejemål er 3 lejemål omfattet af reglerne for fri lejefastsættelse (markedsleje) i h.t. LL § 53, stk. 3-5 og 16 lejemål er omfattet af reglerne om "det lejedes værdi" i h.t. LL § 47.

Erhvervslejemålene og p-pladserne er omfattet af ELL, således at der for disse kan opkræves markedsleje.

Der går meget længe i mellem at der udbydes boligudlejningsejendomme i Aarhus i så høj en kvalitet.

Ejendommene drives og administreres professionelt. Der er følgelig styr på de lejeretlige forhold. Lejekontrakter er indgået på korrekte typeformularer, der er udarbejdet indflytningsrapporter på alle lejemål udlejet efter d. 1-7-2015, der er indsat korrekte bestemmelser om lejereguleringer og der er (med enkelte undtagelser) indsat henvisninger til relevante lovbestemmelser for lejemål omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse (markedsleje) i h.t. LL § 53, stk. 3, 4 og 5.

Henset til den høje kvalitet og den høje vedligeholdelsesstandard, forventes de fremtidige udgifter til udvendig vedligeholdelse at være på et absolut minimum. Endvidere vurderes den fremtidige drift og administration, som følge af den korte indbyrdes afstand mellem ejendommene, ligeledes at være mindre omkostningskrævende end "normalt". Sammenholdes dette med udsigten til et stabilt cash-flow, er der således tale om en ganske attraktiv investeringsmulighed.

Åbent hus

Fredensgade 42-44, 8000 Aarhus C

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Fredensgade 42-44
8000 Aarhus C

NYHED

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.997 m²
Kontantpris 99.500.000
Forrentningspct. 2,57%
Sagsnummer 90200173416
Grundareal 469 m²
Energimærke C
Årlig lejeindtægt 2.908.243
Anvendelse
Boligareal nr. 42 977 m²
Erhvervsareal 341 m²
Boligareal nr. 44 679 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Boligareal nr. 42 977 m²
Erhvervsareal 341 m²
Boligareal nr. 44 679 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Jan Langhoff

Jan Langhoff
Investeringschef. Erhvervsmægler & valuar, MDE
Telefon: 40244433

danbolig Erhverv Aarhus
Mariane Thomsens Gade 4B, 7
8000 Aarhus C

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.