0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
Se billeder mm.

Studsgade 44
8000 Aarhus C

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.213 m²
Kontantpris 32.500.000
Forrentningspct. 3,13%

Solid og attraktiv boligudlejningsejendom i Latinerkvarteret sælges

Ejendommen er centralt beliggende i Latinerkvarteret - i en rolig ensrettet gade, nær alle midtbyens faciliteter og med kort afstand til Aarhus Ø, Risskoven og badestranden "Den Permanente".

Bygningen fremstår med facade i gule sten, nyere termovinduer med lodrette sprosser, altaner og sadeltag belagt med tegl.

Trappeopgangen er af den solide slags med stentrappe og giver adgang til de 8 beboelseslejligheder, samt de 5 klubværelser i tagetagen. Desuden er der adgang til et fælles vaskeri med vaskemaskine og tørretumbler i tagetagen. Alle lejligheder er velindrettede med central entre, der giver mulighed for udlejning til 2 eller 3 studerende.

Køkkener og badeværelser er moderniserede (undtagen i lejligheden 2. th.), og der er altan til begge sider til alle lejligheder. Fra de fleste er der en skøn udsigt.

Klubværelserne har adgang til fælles køkken og fælles bad (som dog trænger til modernisering).

Der forefindes fælles vaskeri på 5. sal. Det kan overvejes om dette kan flyttes ned i kælderen, således at der kan indrettes yderligere boligareal i tagetagen.

I stueplan og en del af kælderen er det 499 kvm store erhvervsareal udlejet til kontorfællesskab. Den øvrige del af kælderen fremstår stort set ubenyttet. Det vurderes muligt at kunne konvertere erhvervsarealet til beboelse. Dette kræver dog tilladelse fra Aarhus Kommune.


Der forefindes endvidere 3 p-pladser i gården, som p.t. anvendes af erhvervslejerne.

Lejlighederne på 1. tv. og 1. th er beboelseslejligheder der i 1996 er indrettet i tidligere erhvervslokaler. Der kan således opkræves markedsleje i disse lejemål (fri huslejefastsættelse) i henhold til LL § 53, stk. 4.

Da ejendommen pr. 01.01.1995 omfattede 6 lejligheder til beboelse (udover erhverv) er ejendommen i lejeretlig henseende at betragte som et småhus. Lejen fastsættes efter det lejedes værdi i henhold til LL § 47.

Ejendommen ejes af Guldberg Bolig A/S. Ejendommen kan handles i en almindelig ejendomshandel, men det er også muligt at købe selskabet efter nærmere aftale. Selskabet ejer tillige naboejendommen i Studsgade 42, som også ønskes solgt (se separat salgsprospekt, sagsnr. 173094).

Med udgangspunkt i en værdiansættelse af begge ejendomme på kr. 49.450.000,-, kan den udskudte skat beregnes til ca. kr. 2.800.000,-. Aktierne kan erhverves for ca. kr. 18.500.000,-, hvor betaling for den udskudte skat indgår til kurs 45. Forhør nærmere hos mæglerfirmaet angående specifikation af aktieprisen.

Ved en selskabshandel kan der spares ca. kr. 200.000,- i tinglysningsafgift (registreringsafgift).

Såfremt der ønskes yderligere oplysninger om ejendommen kontakt da venligst ejendomsmægler Jan Langhoff på mobil: 4024 4433 eller mail: jan.langhoff@danbolig.dk

Åbent hus

Studsgade 44, 8000 Aarhus C

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Studsgade 44
8000 Aarhus C

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.213 m²
Kontantpris 32.500.000
Forrentningspct. 3,13%
Sagsnummer 90200173095
Grundareal 405 m²
Energimærke D
Årlig lejeindtægt 1.329.702
Anvendelse
Boligareal 714 m²
Erhvervsareal, heraf 285 kvm i kælder 499 m²
Port 32 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Boligareal 714 m²
Erhvervsareal, heraf 285 kvm i kælder 499 m²
Port 32 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Jan Langhoff

Jan Langhoff
Investeringschef. Erhvervsmægler & valuar, MDE
Telefon: 40244433

danbolig Erhverv Aarhus
Banegårdspladsen 11, 4.
8000 Aarhus C

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.